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2016年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月安徽工业用地成交总况分析

2016年03月, 安徽 成交用地总面积 7,589,332 平方米(约合 11,384亩)
· 工业用地面积为 4,379,830 平方米(约合6,570 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 23.64 %;
· 成交金额共计1,624,451万元, 其中工业用地金额76,808万元 ,占比4.73% ,环比 增长 29.44 %;
· 成交土地208宗,其中工业用地125宗 ,占总宗数的60.1% ,环比 下降 6.02 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芜湖 749,325 17.11% 256.05% 11,084 14.43% 266.04% 24 19.2% 380%
合肥 565,085 12.9% -37.03% 16,921 22.03% 7.28% 19 15.2% -60.42%
滁州 479,420 10.95% -5.2% 6,630 8.63% 51.78% 17 13.6% -41.38%
亳州 742,553 16.95% 511.8% 11,695 15.23% 835.6% 11 8.8% 1000%
六安 496,399 11.33% -12.9% 6,442 8.39% -23.81% 11 8.8% 37.5%
安庆 123,123 2.81% -28.62% 1,505 1.96% -72.32% 7 5.6% 40%
宣城 80,825 1.85% -0.54% 987 1.29% -18.76% 7 5.6% -30%
阜阳 541,151 12.36% 288.58% 10,655 13.87% 345.85% 6 4.8% 20%
蚌埠 193,540 4.42% - 4,603 5.99% - 6 4.8% -
宿州 136,146 3.11% 729.95% 2,145 2.79% 913.32% 5 4% 400%
黄山 82,520 1.88% 1092.36% 903 1.18% 1247.15% 4 3.2% 300%
马鞍山 115,478 2.64% 467.98% 2,048 2.67% 554.31% 3 2.4% 50%
池州 55,300 1.26% -62.3% 918 1.2% -59.33% 3 2.4% -57.14%
淮南 18,972 0.43% -93.98% 277 0.36% -96.13% 2 1.6% -66.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2016年03月安徽工业用地成交面积分析

2016年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,14个地区均有工业用地交易, 且芜湖土地成交面积最大 ,占比17% 。

图2 2016年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2016年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 芜湖 成交宗数最多 ,这也是芜湖 近12月以来第 4 次成为 安徽 成交土地最多地区 。同时, 芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、宿州、亳州、黄山也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山、滁州、阜阳、宿州、亳州、黄山正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 淮南、安庆、六安、池州、宣城热度有所降低。

图3 2016年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2016年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 合肥 成交金额最高,高达 16,920万元 。 全市成交总金额较上月 增长 29.44%呈现波动状态 。

图4 2016年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 合肥 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 黄山 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2016年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知,2016年03月,安徽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽昊源化工集团有限公司竞得,为6,328万元;而芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2016年03月面积最大的地块为510.01亩,位于颍东区创新路东侧、裕民路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阜阳 颍东区创新路东侧、裕民路北侧 6328 12 510.01 安徽昊源化工集团有限公司
2 合肥 高新区 4606 26 179.93 合肥电连技术有限公司
3 芜湖 烔忠路南、创业大道北 3822 10 391 安徽富煌钢构股份有限公司
4 合肥 高新区示范区 3535 26 138.07 合肥新能源热电有限公司
5 亳州 银杏路北侧、亳芍路南侧、魏武大道东侧、建安路西侧 2440 11 217.46 亳州中药材商品交易中心有限公司
6 滁州 苏滁现代产业园滁州大道与新安江路交叉口东北侧 2337 11 204.93 滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司
7 亳州 建安路东侧、牡丹路南侧、银杏路北侧 2335 11 208.14 亳州中药材商品交易中心有限公司
8 滁州 南谯区沙河镇金牛路与段岗路交叉口西北侧 2240 11 199.98 光大生物能源(滁州)有限公司
9 亳州 建安路东侧、牡丹路南侧、亳芍路北侧 2100 11 187.23 亳州中药材商品交易中心有限公司
10 合肥 龙子湖路以南,颖州路以东 1985 26 77.53 合肥市日月新型材料有限公司
11 蚌埠 龙子湖区东海大道北侧、D—3路西侧 1870 18 105.22 合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠分公司
12 阜阳 颍东区阜口路南侧、京九铁路东侧 1793 17 107.94 安徽驭鹏轮胎有限公司
13 合肥 魏武路与东淝河路交口东北角 1766 26 68.98 合肥北城仓储有限公司
14 阜阳 创新路南侧 1376 21 67 太和县中冶金属有限公司
15 亳州 纬一路南、庄子大道东 1285 9 136.64 安徽中凯汽车零部件产业投资有限公司
16 六安 开发区安丰路以东、前进路以南 1217 12 102.36 六安索伊电器制造有限公司
17 马鞍山 博望镇鸭绿江路与长安路交叉口东北角 1210 11 108.53 安徽菱瑞投资有限公司
18 芜湖 福渡镇公路村 1200 7 160.11 安高电气有限公司
19 六安 杭埠经济开发区内规划中的金桂路北侧 1189 8 148.57 安徽英力电子科技有限公司
20 六安 金寨现代产业园区 1173 7 162.93 金寨协鑫集成科技发展有限公司
21 六安 开发区正阳路以东、元亨路以北 1010 11 88.31 安徽鄂皖新材料有限公司
22 芜湖 位于联合路以东,望江三路以北 966 9 102.71 深圳市帝显电子有限公司
23 亳州 庄子大道东、纬四路北 937 9 99.59 蒙城宝业建筑工业化有限公司
24 六安 金寨现代产业园区 923 7 128.2 金寨县康图太阳能科技有限公司
25 蚌埠 蚌山区朝阳南路东侧、中环线北侧 911 19 46.79 合肥百货大楼集团股份有限公司
26 阜阳 创新路北侧 889 9 100.46 太和县长江金属材料有限公司
27 合肥 高新区 810 26 31.63 安徽连达光电科技有限公司
28 安庆 响肠镇金山村花屋组 766 10 76.54 岳西县城市建设投资有限责任公司
29 宿州 经开区:金泰七路以西、宿州经济技术开发区管委会用地以北、金海街道办事处幸福村用地以东、规划金江七路以南 750 11 71.47 安徽科立华化工有限公司
30 蚌埠 高新区兴华路北侧、安徽拓力科技公司西侧 743 20 38 蚌埠市合硕工业园区建设发展有限公司
31 蚌埠 龙子湖区东海大道北侧、D—3路西侧 735 18 40.86 合肥工投工业科技发展有限公司蚌埠分公司
32 芜湖 清水街道经开区万春街道 724 24 29.99 芜湖赛宝机器人产业技术研究院有限公司
33 芜湖 振兴路以北 717 10 68.25 合肥圣三松冷热技术有限公司
34 合肥 柏堰科技园 666 26 26.02 合肥华恒生物工程有限公司
35 池州 尧渡镇建东村 659 11 58.02 安徽华鹏电力器材投资有限公司
36 合肥 岗集镇 652 11 61.5 合肥市天成混凝土有限公司岗集分公司
37 亳州 庄子大道东、纬八路北 639 9 67.93 蒙城县城镇建设开发有限公司
38 亳州 尉迟大道东、梦蝶路南 592 9 62.97 安徽鑫元实业股份有限公司
39 黄山 县循环经济园 554 8 69.28 黄山天香科技股份有限公司
40 宿州 鞋城:外环九路以南、人民路东侧、北杨寨行管区曹坊村用地以北、以西 548 11 52.16 安徽德邦无纺布有限公司
41 芜湖 柘皋镇工业集中区内,阳光大道与金巢大道交汇处 544 13 40.89 巢湖市国丰粮油储运有限公司
42 滁州 汊河经济开发区精化路西侧、中心沟南侧 539 8 70.27 安徽唯晟电器有限公司
43 马鞍山 丹阳镇工业路西侧 490 10 50 安徽天锻数控机床有限公司
44 芜湖 县经济开发区 480 10 49.99 安徽源森生物科技有限公司
45 芜湖 官陡街道 477 32 14.9 芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司
46 合肥 下塘镇 475 11 44.84 合肥新万成环保科技有限公司
47 安庆 怀宁县工业园 443 6 79.03 安庆横江杆塔有限公司
48 宿州 鞋城:外环五路以北、金海街道办事处邵王村用地以东、宿州经济开发区鞋城管委会用地以南、康奈鞋业(宿州)有限公司用地以西 433 11 41.23 康奈鞋业(宿州)有限公司
49 合肥 蓬莱路以西 421 12 34.49 合肥市智德工贸有限责任公司
50 亳州 三阳路南、王冠路东 392 9 41.61 蒙城县润龙专用车有限责任公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知,安徽工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名下降, 与山东、江西在同一梯队 ,成交面积占全国6.77% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第21,排名上升与山西、黑龙江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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