2021年02月安徽工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月安徽工业用地成交总况分析

2021年02月，安徽成交用地总面积 5,539,854 平方米（约合 8,310亩）
· 工业用地面积为 2,808,998 平方米（约合4,213 亩），占总面积的51% ，环比下降 32.33 %；
· 成交金额共计960,009万元，其中工业用地金额58,389万元，占比6.08% ，环比下降 30.57 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地63宗，占总宗数的48.46% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	950,215	33.83%	98.62%	23,995	41.09%	225.99%	17	26.98%	88.89%
滁州	856,277	30.48%	32.38%	8,387	14.36%	-29.61%	9	14.29%	-30.77%
六安	119,380	4.25%	-80.96%	1,818	3.11%	-80.75%	7	11.11%	-77.42%
合肥	287,784	10.25%	110.39%	5,469	9.36%	18.4%	6	9.52%	100%
阜阳	102,969	3.67%	-69.86%	1,901	3.26%	-53.29%	6	9.52%	-40%
安庆	127,577	4.54%	-47.26%	13,508	23.13%	58.5%	5	7.94%	-54.55%
宿州	199,651	7.11%	17.65%	3,050	5.22%	35.43%	4	6.35%	-50%
铜陵	150,359	5.35%	47.67%	2,907	4.98%	-20.91%	4	6.35%	100%
宣城	74,356	2.65%	12.97%	1,501	2.57%	35.4%	4	6.35%	-20%
池州	186,147	6.63%	334.48%	4,229	7.24%	784.54%	3	4.76%	持平
淮北	122,657	4.37%	-83.18%	1,718	2.94%	-90.33%	2	3.17%	-84.62%
马鞍山	40,763	1.45%	-75.05%	800	1.37%	-86.16%	2	3.17%	持平
亳州	16,674	0.59%	-73.6%	551	0.94%	-47.72%	2	3.17%	-91.3%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2021年02月安徽工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年02月安徽工业用地市场交易分析

三、2021年02月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、铜陵、滁州、宿州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、安庆、宿州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、马鞍山、淮北、铜陵、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州热度有所降低。

图3 2021年02月安徽工业用地成交宗数分析

四、2021年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 23,995万元。全市成交总金额较上月下降 30.57%呈现下降状态。

图4 2021年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安庆成交均价最高，达到 71 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月安徽各地区土地成交均价分布

五、2021年02月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省康城房地产开发有限责任公司竞得，为10,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达3267万元/亩；2021年02月面积最大的地块为990.14亩，位于凤宁产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	中关镇斗水村才公组	10400	3267	3.18	安徽省康城房地产开发有限责任公司
2	芜湖	经开区凤鸣湖北路东侧、华山路南侧	5655	26	219.74	芜湖长信新型显示器件有限公司
3	滁州	凤宁产业园	5545	6	990.14	安徽南玻新能源材料科技有限公司
4	芜湖	芜湖三山经济开发区	5048	17	300.49	安徽建工钢钩智能制造有限公司
5	芜湖	清水街道	4823	24	199.85	芜湖数弘物流有限公司
6	合肥	合肥循环经济示范园乳泉路南侧	2481	14	179.79	安徽京冶皖铁轨交科技有限公司
7	芜湖	芜湖三山经济开发区	2446	17	145.59	芜湖博洋瑞尚服饰有限公司
8	池州	池州高新区前江产业园C18/C19地块一	2045	16	126.22	安徽省交控工业化建造有限公司
9	铜陵	义安经开区	1978	15	133.64	安徽建工长江建设投资有限公司
10	池州	池州高新区前江产业园C18/C19地块二	1881	16	116.13	安徽省交控工业化建造有限公司
11	宿州	泗县屏山镇陈刘村	1809	10	180.94	泗县牧原肉食品有限公司
12	芜湖	县开发区	1232	10	123.13	天能电池集团（马鞍山）新能源科技有限公司
13	安庆	安庆经开区3.9工业园内,东至新渡路,南至帕沃尔公司,西至规划支路,北至集贤综合大市场	1112	25	45.04	安庆振宜机动车零部件再制造有限公司
14	淮北	濉芜现代产业园濉芜大道南、海棠路西	1077	9	115.38	安徽英科医疗用品有限公司
15	合肥	吴山镇	1041	11	98.24	合肥北城建设投资（集团）有限公司
16	芜湖	芜湖三山经济开发区	1041	17	61.97	芜湖马骑顿服饰有限公司
17	安庆	县工业园三期	1026	11	93.23	安庆索拉特新材料科技有限公司
18	宿州	泗县屏山镇陈刘村	991	10	99.05	泗县牧原农牧有限公司
19	芜湖	开发区食品工业园,东至涌珠泉路,南至空地,西至谷兴公司,北至太白大道	928	7	142.83	南陵金谷粮油收储有限公司
20	芜湖	清水街道	878	24	36.07	芜湖悠派护理用品科技股份有限公司
21	合肥	下塘镇	848	11	80	合肥青拓金属新材料科技有限公司
22	马鞍山	该宗地位于姑孰工业集中区,北至天子路,西至围屏路	789	13	60.05	安徽康成机动车循环利用科技有限公司
23	安庆	市圆梦新区中心地段,东至安徽宏锐地块,南至华欣电气地块,西至方兴路,北至黄浦路。	785	25	31.79	安庆市老峰实业发展有限公司
24	滁州	汊河新区产业第二片区创卓路南侧、科沃路东侧	780	10	77.91	安徽卡力智能科技有限公司
25	阜阳	颍东区工贸路西侧、安徽仕烽油压科技有限公司南侧	680	12	54.92	安徽昆颍实业有限公司
26	宣城	宣城经济技术开发区日新路以南、极盛路以西	673	11	60.07	安徽国行汽车零部件有限公司
27	铜陵	经开区新楼工业园	644	10	63.7	安徽枞材实业有限公司
28	淮北	濉芜现代产业园濉溪六路东、芜湖四路南	641	9	68.61	安徽洪基机械有限公司
29	芜湖	孙村镇	577	10	60.09	繁昌县繁星针织漂染有限责任公司
30	六安	城南镇城南大道以北、伟业路以西地块一	576	11	52.1	安徽华园食品有限公司
31	阜阳	颍东区陈李路西侧、蒙河路东侧	530	12	42.63	安徽新全念食品科技有限公司
32	合肥	千丈路与仰桥路交口东北角	503	29	17.54	泰普联合科技开发（合肥）有限公司
33	亳州	十八里镇	432	23	18.7	亳州市华威道路工程有限公司
34	芜湖	经开区东区	417	14	30.66	安徽仁丰饰材有限公司
35	六安	城南镇城南大道以北、伟业路以西地块二	411	11	37.58	六安市昕昱摄影器材有限公司
36	滁州	汊河新区产业第二片区金禾路西侧、创正路北侧	400	10	40	安徽品优金属制品有限公司
37	合肥	下塘镇	379	11	35.8	安徽安哲智能制造有限公司
38	滁州	汊河新区产业第二片区金禾路东侧、创正路北侧	368	10	36.72	安徽爱宝科技有限公司
39	滁州	县经济开发区黎明路以北、金祥物流以西	363	9	39.99	来安县英杰金属制品有限公司
40	六安	位于霍山经济开发区纬八路以北、创业大道以西、物流路以东	359	10	35.24	安徽优胜美新材料科技有限
41	阜阳	阜阳经开区港口路东侧、彩虹路南侧	350	13	27.94	安徽阜阳侨兴电气设备有限公司
42	宣城	徽山大道与省道207交叉口东侧	349	40	8.72	绩溪县国有资产投资经营有限公司
43	滁州	汊河新区产业第二片区西城大道西侧、创正路北侧	338	10	33.72	安徽宏海精密车辆零部件有限公司
44	芜湖	芜湖三山经济开发区	307	17	18.28	芜湖市柏杨树建筑构件科技有限公司
45	池州	酉华镇工业园区新达钙业公司南侧地块	303	8	36.87	安徽鼎易新型建材有限公司
46	铜陵	经开区新楼工业园	265	10	26.19	铜陵中博金属科技有限公司
47	阜阳	颍东区东昌路东侧、富强路南侧	260	13	20.47	安徽贝诺尔液压机电科技有限公司
48	宣城	经济技术开发区晟洲包装以北、钢睿精密以东	254	11	22.63	宣城荣达电工科技有限公司
49	滁州	汊河新区产业第二片区西城大道西侧、创卓路北侧	249	10	24.9	滁州梓博轨道交通设备有限公司
50	宿州	泗县经济开发区东发社区	239	13	18.36	宿州新华书店有限公司泗县分公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知，安徽工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与新疆、河北在同一梯队，成交面积占全国4.26% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与吉林、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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